Detroit es una ciudad ubicada en el estado de Michigan, en el límite con Estados Unidos.
Fue la capital de la industria automotriz hasta que la gran crisis del sector la dejó en ruinas, vivió una de las crisis más resonantes de los Estados Unidos. Hoy podemos decir que hay muchos datos nuevos que nos hacen vislumbrar que está renaciendo de entre las cenizas y que es su momento de brillar.
Un poco de historia...
En 2009 se transformó en el símbolo de la crisis financiera internacional y en 2013 la ciudad declaró su bancarrota. La población de la ciudad de Detroit cayó de casi 2 millones en 1950 a poco más de 700.000 en 2010 siendo hoy la novena ciudad más poblada del país.
En 2014, sale de la quiebra y hoy Detroit se está reposicionando y atrayendo inversores, logrando apoyos empresariales y públicos para resurgir. Mediante fuertes incentivos para la reconversión de la industria automotriz y para el desarrollo del sector tecnológico, Detroit aspira a convertirse en el próximo Silicon Valley.
Qué nos indica que Detroit es un buen lugar para invertir?
- El gobierno federal invirtió recientemente más de 300 millones de dólares en infraestructura y seguridad.
- Se están desarrollando programas de acción desarrollados para la reconversión de la industria automotriz y el sector tecnológico por más de 4.000 millones de dólares.
- Quicken Loans, una de las instituciones financieras del sector hipotecario on-line más grandes del país, trasladó a la ciudad sus 20.000 empleados e invirtió 1.800 millones de dólares para transformar el downtown y las zonas aledañas.
- El magnate Mike Ilitch ha invertido alrededor de 1.000 millones de dólares adquiriendo clubes, casinos y comercios de la ciudad a lo que se suma la construcción de un nuevo estadio y nuevos espacios de tiendas y restaurantes.
- También JP Morgan Chase ha invertido 34 millones de dólares y anunció recientemente más inversiones por un monto de 100 millones para revitalizar la ciudad. Y eso no es todo. La firma de inversiones inmobiliarias con sede en Chicago Capri Investment Group LLC recolectó 200 millones de dólares para proyectos de viviendas.
- El desempleo ha disminuido del 18% en 2012 al 10% en 2016.
- Todo esto ha hecho que muchas empresas e inversores estén adquiriendo terrenos, remodelando edificaciones antiguas y desarrollando nuevos proyectos tanto residenciales como comerciales.
Esas son apenas algunas de las razones de lo que parece puede ser el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario.
Hoy el mercado cuenta con una amplia oferta en activos residenciales y comerciales a rehabilitar y es posible adquirir carteras en bancos y subastas con fuertes descuentos debajo del valor actual de mercado.
El valor de las propiedades y su alto potencial de recuperación no es lo único atractivo. El rendimiento actual neto por alquiler puede alcanzar de un 8% al 12% anual. La falta de propiedades en buenas condiciones más los bajos valores de las mismas permite obtener importantes rendimientos, muy por encima de lo que sucede en otros ciudades del mundo.
Detroit se está convirtiendo en el próximo destino de las inversiones inmobiliarias. Aunque existen muchos interrogantes abiertos sobre su futuro, hay un fuerte consenso de voluntades (gobierno, familias locales adineradas, empresas) y una mirada de los fondos de inversión que está creando una expectativa muy positiva para la recuperación de la ciudad, que comienza a despertarse con grandes oportunidades para la inversión inmobiliaria.
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